INVERSIONES
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Recuperación del Microcentro: condiciones de mercado y valores
Una necesidad irrenunciable para la ciudad y una oportunidad para la industria del real estate. Consideraciones sobre la reciente ley y la situación del mercado:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fpresentacion_reporte_inmobiliario_expo_escobar.jpg)
Construcción privada: el motor actual del sector
Mientras que las compraventas de inmuebles usados se encuentran en mínimos históricos la construcción de viviendas en barrios privados vive un nuevo auge. Presentación de Reporte Inmobiliario en Expo Escobar:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fevolucion-valores-estrenar-vs-usados-caba-2021.jpg)
Unidades a estrenar resisten mejor la baja que usadas
En la Ciudad de Bs As esta tendencia se verifica más en los últimos 12 meses, el año anterior la baja había sido más pareja. Análisis de RI desde el año 2006.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Foro-vs-real-estate-2019.jpg)
Comparamos Oro, Ladrillo y Bitcoin
La inversión inmobiliaria venía bien, pero perdió espacio los últimos 3 años contra el oro que se revalorizó. A la comparación de todos los años le agregamos anecdóticamente al Bitcoin, con alta rentabilidad y volatilidad.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fporcentajes-aumentos-alquileres.jpg)
Renta neta ya se ubica por debajo de un dígito
Debido a las múltiples devaluaciones de los últimos años la renta neta que percibe un propietario por alquilar un departamento testigo en Barrio Norte sigue bajando y ya se ubica por debajo del dígito.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Foficinas_vs_departamentos_Q1_2021.jpg)
Cap rate: Departamentos vs Oficinas
Cushman & Wakefield y Reporte Inmobiliario elaboraron una nueva edición del informe conjunto que analiza el comportamiento y rendimiento de las inversiones inmobiliarias en el mercado de oficinas y el residencial de los últimos años:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fproyecto-render.jpg)
Se reglamentó el Blanqueo para la Construcción
Finalmente se reglamentó la Ley denominada “Programa de Normalización para Reactivar la Construcción Federal Argentina”. Todos los artículos detallados.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fvalor-terrenos-2020.jpg)
Relevamiento terrenos edificables en Bs As 2021
El valor de incidencia promedio se redujo por tercer año consecutivo. La cotización promedio se retrotrajo a valores de 2016. 15° relevamiento anual con el detalle de 762 casos en oferta:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fregistro-propiedad-inmueble-caba2.jpg)
Escrituras siguen con números rojos
En febrero se hicieron 1499 operaciones, un 5,8% más que el año anterior. Aun con esta leve recuperación se hicieron menos compraventas que en el mismo mes del 2002, cuando azotaba a pleno la crisis de la convertibilidad:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2FBs_as_aerea_2.jpg)
Cambios en los códigos para construir en la ciudad de Buenos Aires
A sólo dos años de aprobados el Código Urbanístico y el nuevo Código de Edificación, con tantos errores y desajustes, hubo que proponer cambios. Escribe Arq. Magdalena Eggers:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fdolar_wash.jpg)
Costo de construcción vs Dólar
Los costos de construcción llevan más de dos años de baja en dólares. En términos constantes, los costos actuales son incluso menores a los de la crisis del 2002:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fcostos_construccion.jpg)
Intento del gobierno para impulsar la construcción
Incentivos fiscales y un nuevo blanqueo de activos líquidos direccionado a obras nuevas, son algunas de las propuestas del nuevo proyecto de ley promovido por el Ejecutivo para reactivar la industria. Escribe Cont. Nestor Kreimer:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Freporte-alquileres-interior.jpg)
Encuesta: Pandemia y propiedad de vivienda
Resultados de una encuesta realizada a distintos segmentos de propietarios de inmuebles. Dónde residen actualmente y dónde se mudarían?. Qué piensan los dueños de más de un inmueble sobre la renta por alquiler?. Percepción de precios de venta.Relevamiento terrenos edificables en Bs As 2020
Por segundo año consecutivo cae el valor de incidencia en la ciudad. La cotización promedio sufrió una marcada retracción en la casi totalidad de los barrios de la ciudad. 14° relevamiento anual con el detalle de 595 casos en oferta:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fconstruccion-2.jpg)
Construir es más barato en U$S desde hace 21 meses
Así surge de comparar la evolución del tipo de cambio y el índice de la Cámara Argentina de Construcción. El quiebre: mayo 2018:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fdolar-versus-ladrillo-2020-2.jpg)
El dólar le gana al ladrillo
Una encuesta contestada por 1254 seguidores de twitter muestra que hoy son pocos los que prefieren invertir en departamentos nuevos o usados. La mayoría prefiere el dólar.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fvaca-muerta.jpg)
El Mercado Inmobiliario en Vaca Muerta
Viajamos con un contingente a Neuquén y Añelo, la Capital de Vaca Muerta para tratar de entender cómo funciona este fenómeno y si es o no atractivo para realizar inversiones inmobiliarias.Comparamos el oro y el ladrillo
La inversión inmobiliaria fue muy buena en Argentina en los últimos 40 años si se la compara con un activo como el Oro. Actualmente el oro está barato o el metro cudrado caro?:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fcreditos-hipotecarios-uva-2018.jpg)
Rentas por alquileres en mínimos históricos
Debido a la devaluación del último año la renta neta que percibe un propietario por alquilar un departamento testigo en Barrio Norte cayó abruptamente, pasando del 2,56% hace un año a 1,78% en la actualidad. La renta bruta es de las más bajas desde 1980.Relevamiento terrenos edificables en Bs As 2019
Cayó el valor de incidencia promedio en la ciudad. En 32 sobre 44 barrios relevados se redujo la cotización de la tierra. 13° relevamiento anual con el detalle de 598 casos en oferta.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fnuevo-codigo-urbanistico.jpg)
Finalmente se aprobaron los nuevos Códigos Urbanístico y de Edificación para la Ciudad
Luego de casi 9 meses de debate en la Legislatura de la Ciudad, las iniciativas que actualizan las normativas recibieron la sanción definitiva el jueves 6, la reglamentación estaría en marzo.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fbs-as.jpg)
Punto de inflexión en los precios: baja del 2 % trimestral en usados
La suba inercial del m2 se frenó en el último trimestre. Las cotizaciones en la mayoría de los barrios se redujeron con relación a agosto últimoFuerte concentración de obras: más del 23 % de los m2 en Palermo
Entre enero y setiembre se presentaron planos para construir obras nuevas por un total de 1.016.895 de m2, un 5 % menos que en el mismo período del año pasadoLa oportunidad en la crisis: “Hoy conviene construir”
Tras la devaluación, el mercado de compra-venta de viviendas se paralizó. Pero los inversores encontraron en los nuevos desarrollos un negocio con ventajas. ¿Hasta cuándo podrá durar?:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2FMacri_alquileres.jpg)
UVA y Alquileres: anuncios con señales contradictorias
¿Qué se puede esperar de la medidas anunciadas la semana pasada para mejorar la accesibilidad a la vivienda? Lo positivo, lo negativo y lo innecesario:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fnodo_panamericana.jpg)
Nodo Panamericana - General Paz: un cruce de oportunidades
Cushman & Wakefield y Oficina Urbana presentaron un estudio en profundidad acerca de esta zona de la ciudad que experimenta un notable crecimiento:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fgoldmansachs.jpg)
La inversión inmobiliaria más grande de Argentina en más de una década
Equity International, Goldman Sachs Merchant Banking Division, y Centaurus Capital concretan la inversión de US$300 Millones en ARG Realty Group, una nueva compañía de real estate con base en Buenos Aires, Argentina:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Faabe-tierra-en-oferta.jpg)
AABE: La venta de terrenos del estado
Acceda al detalle y condiciones para participar de las subastas de predios que se realizarán durante 2018 en Ciudad de Bs As, todos con excelentes ubicaciones y aptos para desarrollar más de 1 millón de metros cuadrados con variados usos. Imperdible.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fdamian-tabakman.jpg)
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