LOCALES
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La reconversión del centro de Buenos Aires: planes para salvar una zona en agonía
El centro porteño está en el peor momento desde 2001. Qué proyectos hay en marcha para revertir la realidad:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2FBs_as_aerea_2.jpg)
Locales: el segmento más golpeado por pandemia y cuarentena
Con las persianas bajas por efecto de la cuarentena conviven locales que esperan poder reabrir con aquellos que ya no lo harán. Ya se evidencia un importante aumento de la oferta:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fcoronavirus-inmobiliario.jpg)
El mercado de locales comerciales en Pandemia
De un sondeo realizado por L. J. Ramos surge que el 53% de los inquilinos prevén cerrar locales durante este año. Distintas formas de ver la realidad, según propietarios e inquilinos.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Flocales-comerciales-palermo-hollywood.jpg)
Locales comerciales en Palermo Hollywood
Informe especial de la firma L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios sobre el comportamiento del Mercado de los locales comercialies en la zona de Palermo Hollywood.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fprecios-por-zona-locales-comerciales-alquiler.jpg)
Valor alquiler locales en Buenos Aires
El último informe sobre precios de alquileres de la firma LJ Ramos muestra un amesetamineto y cierta retracción en los valores de alquiler. Los principales corredores y el caso Puerto Madero.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fbanners%2Fbanner_tasacion_on_line.jpg)
Locales en Florida y Av. Sta. Fe
A partir de la persistencia de un consumo sostenido y la recuperación del ingreso de turistas, la vacancia sobre la peatonal Florida y la tradicional Av. Santa Fe en Buenos Aires es sumamente reducida. No hay locales vacíos a la calle sobre Florida a pesar de estar inundada de vendedores informales por la tarde.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Frestringido%2Fimagenes%2Fcushman_alquileres_locales_mayo_2010.jpg)
Retail Buenos Aires
Con este título Cushman & Wakefield, presentó el informe de mercado de locales comerciales sobre tres arterias consolidadas de la ciudad de Bs. As. en Av. Santa Fe, Florida, Av. Cabildo y sobre la zona de las calles Quintana y Alvear en el barrio de Recoleta.Claves para el alquiler de locales comerciales
Cuando la economía se encuentra en pleno crecimiento y las expectativas sobre el futuro son buenas es difícil encontrar locales comerciales disponibles en ubicaciones céntricas. En la actualidad se puede observar en gran parte de la Ciudad de Buenos Aires, una interesante oferta de locales ofrecidos en alquiler.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fflecha_bajo_nivel.jpg)
El mercado del retail
La desaceleración mundial ha tenido un impacto significativo en el sector comercial. Esto se refleja en el informe anual Main Streets Across the World, de Cushman & Wakefield el cual revela, por primera vez en veinte años, una disminución de los alquileres en la mayoría de los países.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Frestringido%2Fimagenes%2Fencuesta_ernst.jpg)
LOCALES: hacia la renegociación
En el Seminario organizado por Reporte Inmobiliario sobre “Alquileres comerciales en tiempos de crisis” se llegó a una conclusión unánime: se vienen tiempos de renegociación de contratos.Locales comerciales en el centro de Bs As
Así como la actividad de la construcción es altamente procíclica al crecimiento de la actividad económica, la ocupación de los locales comerciales existentes es directamente proporcional al consumo - que a su vez depende de los niveles de empleo, de ingreso y de crédito entre otros -, cuando este crece en general los precios y los niveles de ocupación aumentan y viceversa. Relevamiento de locales en el centro de Bs. As.Los alquileres comerciales en tiempos de crisis
La última crisis vivida y sufrida en nuestro país que se desencadenó hacia fines del 2001, nos dejó varias lecciones en materia inmobiliaria, una de ellas aunque resulte obvia ahora pero que pudo ser cuantificada con números y con padecimientos en su momento, fue la altísima sensibilidad con que reacciona la ocupación de locales comerciales a la caída de la actividad económica.Más obligaciones para inmobiliarias y locadores
El gobierno de la ciudad de Bs. As. sumó una nueva obligación a los locadores de propiedades e inmobiliarias. A partir de fines de noviembre se deberá informar mensualmente determinadas locaciones.Acceda al texto completo de la nueva resolución de información.
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Actualidad del mercado de retail
Informe sobre retail elaborado por la firma inmobiliaria L. J. Ramos el cual muestra que la inflación está reduciendo la demanda de locales comerciales. Los valores m2 en los principales corredores comerciales de Bs. As. y la actualidad de los shoppings.Los locales en el centro de Buenos Aires
Sobre el radio céntrico de la ciudad en sus principales avenidas y arterias comerciales se ofrecen actualmente en alquiler 37 locales comerciales.Los valores de locación pretendidos en ubicaciones sobre Av. Santa Fe y Florida, superan ya en algunos casos holgadamente los 100 U$S/m2.
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Los valores en la Avenida Alvear
Informe especial de LJ Ramos que nos aporta los porcentuales de ocupación comercial de la refinada calle de Buenos Aires por rubro y los valores de alquiler de Alvear por m2 en relación a los ejes comerciales más importantes del mundo.El alquiler de locales
Los locales comerciales han sufrido un importante incremento en sus precios de locación. La situación resulta lógica dentro del marco de una economía que alienta el consumo. Las renegociaciones de contratos de alquiler en el caso que no haya habido actualizaciones intermedias durante la vigencia del mismo llegan y aún superan el doble del monto pactado originalmente.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Frestringido%2Fimagenes%2Fplano_soho_locales.jpg)
Más locales en SOHO
Dentro del radio comprendido por la calle Godoy Cruz y las Avdas. Santa Fe, Scalabrini Ortiz y Córdoba hay hoy 76 locales aptos para uso comercial en oferta de alquiler y 13 en oferta de venta.Locales: movilidad y recambio
En las calles más demandadas se ha comenzado a advertir una tendencia hacia el recambio de ocupantes. La situación surge como producto del contraste entre la actividad económica actual y la dominante hace tres años atrás.La elección de un local
Que tenemos que observar cuando buscamos locales comerciales para implantar una franquicia?
Cual es la manera de definir su ubicación?
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Caballito: Plena ocupación de Locales
La ocupación de espacios comerciales es total en el tramo de la Av. Rivadavia comprendido entre Primera Junta y Av. La Plata.Del relevamiento realizado por ReporteInmobiliario.com surge que sólo muy pocos locales internos de algunas galerías comerciales se encuentran vacíos.
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Acerca del alquiler de locales
Los valores locativos por m2 mensuales en algunas arterias de Estados Unidos y Europa sobrepasan aún a los que se solicitan para la venta en algunos corredores comerciales de Bs. As.Precios de alquiler de locales en las principales calles comerciales del mundo. Comparación de precios de alquiler de Calle Florida y las tres calles más caras del orbe.
La rentabilidad de locales comerciales de la mano del ABC1 y el turismo
La polarización de valores en el mercado inmobiliario y las condiciones de ubicación como defensa de ese valor, no son privativas del segmento residencial.Los precios por m2 de alquiler de locales solicitados en toda la ciudad de Buenos Aires , a excepción de los de la zona norte, son similares a los que se acordaban antes de la devaluación.
Bs. As.: buena ocupación comercial
El CEDEM (Centro de Estudios para el Desarrollo Económico Metropolitano de la Secretaría de Desarrollo Económico del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires), desarrolla un estudio mensual en el cual se analizan las tasas de vacancia de distintos nodos comerciales de la Ciudad de Buenos Aires.
En el último informe de mes de Marzo la tasa de ocupación se mantuvo estable, ubicándose en un porcentual de ocupación del 93,2%, con una leve mejora en el índice interanual.
FINANZAS SECTOR INMOBILIARIO
El CEDEM (Centro de Estudios para el Desarrollo Económico Metropolitano de la Secretaría de Desarrollo Económico del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires), desarrolla un estudio mensual en el cual se analizan las tasas de vacancia de distintos nodos comerciales de la Ciudad de Buenos Aires.
En el último informe de mes de Marzo la tasa de ocupación se mantuvo estable, ubicándose en un porcentual de ocupación del 93,2%, con una leve mejora en el índice interanual.
FINANZAS SECTOR INMOBILIARIO
Bares y locutorios por todos lados
La reactivación en el segmento de alquiler de locales se fortalece de la mano de la apertura de más locutorios, bares o restaurantes y locales de juegos en red. En las principales ciudades del país comienzan a escasear locales comerciales, en muchos lugares la tasa de ocupación supera el 95%.
La explosión de esta tendencia se asemeja a lo ocurrido en los años 80 con los locales de pool, o en los 90 con las canchas de paddle. Argentina Real Estate
La reactivación en el segmento de alquiler de locales se fortalece de la mano de la apertura de más locutorios, bares o restaurantes y locales de juegos en red. En las principales ciudades del país comienzan a escasear locales comerciales, en muchos lugares la tasa de ocupación supera el 95%.
La explosión de esta tendencia se asemeja a lo ocurrido en los años 80 con los locales de pool, o en los 90 con las canchas de paddle. Argentina Real Estate
Que es un fondo de comercio y como se transmite
Los locales comerciales muchas veces se alquilan o transmiten con el fondo de comercio del rubro de la explotación que albergan. La ley 11867 regula los aspectos fundamentales que se deben cumplir para que su transmisión sea válida.
AUMENTA LA DEMANDA DE LOCALES COMERCIALES
El CEDEM (Centro de Estudios para el Desarrollo Económico Metropolitano de la Secretaría de Desarrollo Económico del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires), está desarrollando un estudio mensual en el cual se analizan las tasas de vacancia de distintos nodos comerciales de la Ciudad de Buenos Aires.
El último informe de mes de Septiembre la tasa de ocupación reafirmó su tendencia alcista, ubicándose en un porcentual de ocupación del 92,5%.
El estudio muestra una tendencia hacia la profesionalización del sector; un excelente trabajo que vale la pena leer. Es destacable que el Gobierno de la Ciudad aporte fondos para este tipo de análisis.
REALIZADORES DEL INFORME: Dirección: Matías Kulfas / Consultores: Fernando Álvarez de Celis, María Agustina Briner, Santiago Juncal, Pablo Perelman, Adriana Cusmano, Paulina Seivach y Marcelo Yangosian /Asistentes: Verónica Simona, María Eva Raffoul Alzas en precios inmobiliarios
El CEDEM (Centro de Estudios para el Desarrollo Económico Metropolitano de la Secretaría de Desarrollo Económico del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires), está desarrollando un estudio mensual en el cual se analizan las tasas de vacancia de distintos nodos comerciales de la Ciudad de Buenos Aires.
El último informe de mes de Septiembre la tasa de ocupación reafirmó su tendencia alcista, ubicándose en un porcentual de ocupación del 92,5%.
El estudio muestra una tendencia hacia la profesionalización del sector; un excelente trabajo que vale la pena leer. Es destacable que el Gobierno de la Ciudad aporte fondos para este tipo de análisis.
REALIZADORES DEL INFORME: Dirección: Matías Kulfas / Consultores: Fernando Álvarez de Celis, María Agustina Briner, Santiago Juncal, Pablo Perelman, Adriana Cusmano, Paulina Seivach y Marcelo Yangosian /Asistentes: Verónica Simona, María Eva Raffoul Alzas en precios inmobiliarios
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