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Baja del 13 % desde máximos en un sector de Caballito

Esa fue la caída del valor promedio del m2 en la cotización de los emprendimientos en desarrollo con relación al 2019. Surge del 14° relevamiento anual de la zona que se circunscribe al sector comprendido entre la calle Del Barco Centenera, y las avenidas Carabobo, Rivadavia y Directorio





Del relevamiento de las 54 manzanas involucradas en el área determinada (descontado el Barrio Ingles) se hallaron 56 emprendimientos entre aquellos que se encuentran en obra y los que habiendo sido recientemente finalizados cuentan aún con unidades en oferta.

La cantidad de emprendimientos se redujo con relación a la del año pasado cuando existían 60 desarrollos en el área. Mientras que la cantidad de metros cuadrados también disminuyó en un 9,4 % pasando de los 171.499 m2 a los 155.310 actuales.


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ANALISIS DE LA ZONA, COMPARACIÓN AÑOS 2005-2006-2007-2008-2009-2010-2011-2012-2013-2014-2015-2016-2017-2018-2019-2020-2021, PLANILLA CON DETALLE DE OFERTA: DIRECCIÓN, SUPERFICIE, VALOR, AVANCE DE OBRA DE CADA EMPRENDIMIENTO, FOTOGRAFÍA DEL FRENTE, VALORES GLOBALES, VALORES PROMEDIO M2 EN DLS. , PESOS Y FORMAS DE PAGO – Datos del desarrollador, constructor y comercializador de cada emprendimiento (60 en total). Incluye comparación con el usado.



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METODOLOGÍA EMPLEADA: para homogeneizar el criterio de comparación se toman en todos los casos la tipología de la cual hay más unidades dentro del emprendimiento, en todos los casos estos son sin valor de cochera, si algún departamento se comercializa con esta se le descuenta el valor. Se toman departamentos en 4º, 5º o 6º piso en todos los casos, a excepción de que no queden a la venta en los pisos citados. Las superficies informadas son homogeneizadas (100% sup propia cubierta y 50% sup. de balcón).

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