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Zentrum es el desarrollador de la nueva Casa FOA

La desarrolladora, conformada por arquitectos impulsa Casa FOA 2019 dentro del complejo del Circulo Militar de Olivos. Plantean un desarrollo distinto ya que creen que son tiempos de reformular las maneras de hacer negocios.




casa foa 2019


Esta semana se realizó la convocatoria a decoradores y arquitectos que quieran participar en la versión de Casa FOA 2019, la cual se realizará en el Circulo Militar de Olivos del 13 de septiembre al 20 de octubre.
En el marco del lanzamiento, hablamos con el Arquitecto Nestor Curland, director de Zentrum Developers, la compañía que desarrolla en este caso un negocio inmobiliario atípico:

RI: Ustedes, Nestor, ¿Hacen de desarrolladores para casa FOA 2019?

NC: Nosotros somos quienes recibiremos a casa FOA 2019, en el predio del Círculo Militar de Olivos; cerramos un convenio con la institución por 25 años, para la puesta en valor del patrimonio arquitectónico del complejo, a través de generar distintas unidades de negocio.
En el lugar hay 2500 m2 de unidades gastronómicas, un hotel de 100 habitaciones y un parking, para apoyar esas unidades de negocio, y a través de casa FOA a quien invitamos para participar en el inicio de este camino, fortaleceremos toda la oferta para atraer a inversores privados que quieran apostar por estas unidades de negocio.

RI: ¿Y ustedes qué tipo de desarrollo inmobiliario van a impulsar en el lugar?

NC: Nuestro interés está en captar inversores habituales nuestros, que nos acompañan en todos los emprendimientos, para poder generar 4 o 5 unidades gastronómicas, a su vez poder desarrollar la explotación hotelera a través de alguna cadena internacional, con las que ya estamos en contacto; y a partir de ahí desarrollar un negocio para los próximos 25 años, con réditos para los capitales privados, que obviamente aportan su capital; Zentrum que desarrolla el negocio, se queda con un fee, y el círculo militar le ofrece a sus afiliados descuentos en cada una de estas unidades que generamos.

RI: Imaginamos que, desde lo comercial, es un negocio de renta para ustedes; pero el tema de la hotelería, se va a construir un edificio nuevo o se van a usar las instalaciones existentes?

NC: Hoy dentro del predio, existe ya un Hotel que está en funcionamiento y recibe a personal del ejército, por lo que hay 56 habitaciones que van a ser en las que participe FOA para desarrollarlas, que están actualmente en desuso. Nosotros las vamos a poner en valor, y las vamos a incorporar al “Hotel Centenario”, según un master plan, para poder explotar todo junto. Por eso, luego totalizaremos más de 100 habitaciones disponibles.

RI: Cuéntenos los planes de Zentrum, que están haciendo hoy, ¿qué otros desarrollos inmobiliarios están impulsando? ¿Cómo ven el mercado a futuro?

NC: Zentrum trabaja en el mercado inmobiliario hace más de 20 años, tenemos más de 50 edificios desarrollados, 100.000 m2 construidos; obviamente en la situación actual del mercado inmobiliario haber tenido la posibilidad de poder llegar a este punto, y tener este negocio entre manos, es maravilloso; nos saca de la línea habitual, que es la compra de un terreno y el desarrollo tradicional. Esto es algo absolutamente distinto, es el momento ideal para hacerlo, porque es un negocio de renta, aprovechando todo nuestro expertice de 20 años de trabajo desarrollando elementos como estos, más la importancia de poder desarrollar la puesta en valor de un edificio con este patrimonio arquitectónico.
Somos arquitectos, entonces esto es un desafío fundamental que nos da mucha alegría. Sale de los cánones tradicionales, nosotros a su vez seguimos, tenemos 10 emprendimientos en ejecución, obras en distintas partes del corredor norte de la ciudad de Buenos Aires, de distinta envergadura, y estamos sumando a Casa FOA como un elemento más en toda nuestra cartera de desarrollos.


render del proyecto link towers

Hotel Boutique desarrollado por Zentrum ubicado en Palermo Hollywood


RI: ¿Cómo ven el mercado hoy y cómo creen que va a evolucionar los próximos 2/3 años?

NC: El mercado hoy tiene las dificultades que todos sabemos, hay una imprevisibilidad absoluta, hay que reformular la forma de trabajar. Nosotros nos financiamos muchísimo con la venta de pozo, con las ayudas de los proveedores, con los cuales tenemos una suerte de permuta, nuestros proveedores son inversores asociados a nosotros, que reciben metros en parte de pago a su mercadería.
Ese esquema de trabajo, nos permite tener espalda para afrontar en momentos como estos, de poca liquidez en la plaza, el avance de nuestras obras, pero creemos que es momento de reformular el negocio. Y de acá al año que viene tener planteadas otras estrategias comerciales, que nos permitan salir un poquito de lo que venimos haciendo los últimos años, porque las condiciones han cambiado, entonces tenemos que reformular nuestro negocio, en vistas a lo que se viene.
Este negocio del Círculo Olivos es una de nuestras intenciones de cambio. Es transformar nuestra forma de trabajo de los últimos 20 años, en otro modelo de negocio, acá no somos propietarios de la tierra, acá tenemos la explotación por los próximos 25 años, por lo que aplicaremos todo lo que veníamos haciendo en este edificio de valor histórico; atrayendo inversores para que puedan a su vez lucrar con los negocios que nosotros generamos dentro de este espacio.



© ReporteInmobiliario.com, 2003-2019, viernes 24 de mayo de 2019

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